开发期逾期交房，拖延办理房产证

　　近年来，购房者遭遇开发商逾期交房、拖延办理房产证的情况普遍存在。海口一位购房者因开发商逾期近6年才办理房产证而将其告上法庭。开发商经法院传唤，无正当理由未到庭应诉，也未作答辩。海口龙华区法院日前对此案作出一审判决，判令开发商限期向购房者支付违约金32万元。
　　2004年1月，席晓燕与开发商海南明房地产开发公司签了商品房买卖合同，买下海口市和平大道加州阳光小区的一套房产，面积164平方米，总购房款为45万元。
　　双方约定，开发商应于2005年5月28日前交房给席晓燕。签约后，席晓燕支付了全部购房款，开发商在2005年5月28日交房。
　　2010年3月，开发商给席晓燕出具两份承诺书，承诺在30日内将房产证办理到席晓燕名下。逾期未办理房产证，按席晓燕收到房屋之日起，向席晓燕支付总房款每月百分之一的违约金。承诺书同购房合同具有同等法律效力。另外开发商还承诺，如果房子一直没过户至席晓燕名下，双方交易过户时的税费均由开发商承担，如违约所造成的法律责任也由开发商承担。
　　2011年4月29日，席晓燕才拿到房产证。席晓燕认为开发商逾期办证，于2012年10月将开发商告到法院。
　　席晓燕诉称，双方确定房产证办好的日期为2011年4月29日。从2005年5月到2011年4月共有71个月，按照已付总房款每月百分之一的违约金计算，开发商应赔付其违约金32万元。
　　法院审理认为，席晓燕与开发商签订的商品房买卖合同及开发商的两份承诺书，是双方真实意思表示，是合法有效合同。席晓燕支付了全部购房款后，开发商交房但却迟迟未给席晓燕办理房产证。此后，开发商又向席晓燕出具承诺书，称如果在2010年4月前未办理产权过户登记手续，开发商承担每月向席晓燕支付购房总价款1%的违约金。但开发商直至2011年4月才将房产过户至席晓燕名下，违反了双方的约定。近日，海口龙华区人民法院对此案作出一审判决，判令开发商限期向席晓燕支付违约金32万元。